南京正太中心写字楼坐落建邺新城科技园泰山路 159 号，正太集团自持 LEED 金级 6A + 甲级科创双塔楼，单层 1050-1110㎡，200㎡起灵活拆分、整层可定制企业总部，3.9 米层高搭配 VRV24 小时独立空调，配套空中花园与 G-BOX 共享办公，精装带家具现房可直接入驻，适配软件互联网、工程财税、文创律所、中小科创企业办公。今天我们请到南京正太中心写字楼招商经理，为大家详细介绍项目具体情况和租户关心的各类问题，想了解南京正太中心写字楼更多信息，或者想预约实地参观，欢迎直接联系南京正太中心写字楼招商经理咨询，招商中心统一招商电话（现场接待咨询专线）：189 5203 5173。

ZuOffice：招商经理您好，先介绍项目开发主体、综合体整体规划与区位交通配套？
招商经理：项目由正太集团全资开发自持，2019 年全面交付，新城科技园三期 LEED 金级有氧甲级写字楼，占地 13304.66㎡，总建面 90614㎡，A、B 两栋 23 层塔楼搭配 4 层自持商业、配套精品公馆，办公总面积约 48000㎡，统一租赁可办理工商注册，入驻可享受园区科创扶持政策。外立面全呼吸式 LOW-E 玻璃幕墙，园区绿化率 30%，5 层设空中休闲花园，地下配备 732-800 个机动车位。交通上步行 5 分钟至地铁 10 号线中胜站，近邻规划 7 号线新城科技园站，一站换乘 2 号线元通；泰山路、奥体大街主干道环绕，门口多条公交，自驾 10 分钟到南京南站、35 分钟直达禄口机场，整片新城科技园集聚上千家科创企业，产业氛围浓厚。

ZuOffice：双塔楼楼宇硬件、科创适配参数、户型与交付标准详细说明？
招商经理：A 栋 5-18 层纯办公，B 栋 5、12-23 层办公，标准层高 3.9 米、室内净高 2.8 米，单层 1050-1110㎡，楼板承重 350kg/㎡，研发实验室可升级荷载，三相电入户适配服务器、测试设备大功率用电。可租面积 200㎡-1110㎡，支持拆分、半层、整层租赁，主力户型 200㎡、666㎡、整层 1110㎡，得房率 70%-73%。单栋 11 米大理石全景挑高大堂；全楼合计 12 部高速分区客梯 + 专用货梯，高低区分流无拥堵。全屋 VRV 独立多联机中央空调，分户计量电费，24 小时自主调控无时段限制，搭配全屋新风系统符合 LEED 金级标准；三网光纤全覆盖，可开通企业专属高速专线。公区石材精装，室内配备吊顶、照明、架空网络地板，多套精装带家具现房，企业可按需定制隔断；5 层配套空中花园洽谈区，2-3 层 G-BOX 共享办公含午睡舱、冥想室、免费洽谈空间。

ZuOffice：租金、物业、停车收费标准以及租赁付款政策？
招商经理：写字楼日租金 2.3-2.8 元 /㎡/ 天，大面积长租、高新科创企业价格可洽谈；正太自持物业，物业费 12 元 /㎡/ 月，仅包含公区运维、全域保洁、设备养护，空调能耗单独结算。地下车位包月 500 元，临时停放按时计费。租期最低 12 个月，优质科创企业可洽谈 2-5 年长租，免租期 1-2 个月按面积、年限梯度协商；付款可选押二付三、押三付三两种方案。

ZuOffice：自持裙楼商业、配套公馆、内部商务及周边配套有哪些？
招商经理：自带 17995㎡四层裙楼商业，涵盖连锁餐饮、商务咖啡、精品超市、健身房、银行网点；B 栋 6-11 层配套精品公馆，满足异地高管短期住宿。楼宇内部拥有多规格多媒体会议中心、VIP 接待前厅、咖啡休闲区、快递收发中心、24 小时茶水间、五层空中花园活动场地，共享办公配套互通使用。3 公里内覆盖明基医院、奥体中小学、南京国际博览中心、金鹰世界、缤润汇、星级酒店、人才公寓集群，商务、生活、商旅配套齐全。

ZuOffice：园区主导产业定位与正太自持物业增值运营服务体系是什么？
招商经理：重点招引软件开发、互联网科技、智能制造、工程建设、财税律所、高端咨询、文创传媒、小微企业区域总部，现有江苏融鼎律所、多家软件研发、工程、文创企业入驻。提供 24 小时大堂访客接待、线上会议室预约、工商注册地址挂靠、新城科技园科创政策申报、高企培育代办、园区企业资源对接沙龙、全域 24 小时智能安防、空中花园场地免费预约、共享办公互通全套增值服务。

ZuOffice：对比新城科技园周边产业园写字楼，项目核心竞争优势有哪些？
招商经理：第一正太集团全自持运营，LEED 金级绿色认证有氧办公，30% 高绿化 + 五层空中花园，低密度花园式办公环境稀缺；第二 VRV 独立中央空调 24 小时自主使用、分户计费，适配软件互联网企业通宵研发；第三 3.9 米超高标准层高，三相大功率供电、万兆光纤专线，硬件适配研发实验室、服务器机房；第四近 800 个大容量地下车位，包月停车成本低廉，配套自营员工食堂，降低企业运营开销；第五配套 G-BOX 共享办公，90㎡起小户型灵活过渡，兼顾初创团队与大中型整层企业；第六近双地铁线路，通勤便捷，坐落新城科创集群，可享受园区税收、高新企业申报扶持政策；第七 12 部分区高速电梯，上下班无候梯拥堵，精装现房充足，长租可谈梯度免租期，租金性价比突出；第八自持四层完整商业，餐饮、健身、银行一站式配套，搭配精品公馆解决员工住宿需求。

ZuOffice：项目更适配什么类型企业入驻？
招商经理：适合软件开发、互联网科技、智能制造研发、工程建设公司、会计师 / 律所财税机构、文化传媒文创、现代咨询服务、小微企业区域分部、轻量化初创科创团队等看重高性价比租金、24 小时自主空调、花园式办公、园区科创政策扶持的企业。